 |
Diagnostic immobilier Valeur vénale |
Qui est concerné :
La valeur vénale garantit la véritable valeur du bien immobilier : vente avec calcul de la plus-value, succession, indivision, donations, ISF ( pour la déclaration du patrimoine immobilier, tout contribuable individuel ou société soumis à l’ISF, doit faire évaluer annuellement son patrimoine immobilier par un expert agréé en valeur vénale ), Prêt relais, vente des parts d’une SCI, l’avant financement des biens pour appréciation des garanties,…
Méthode :
Application des méthodes définies par la Charte de l’Expertise en évaluation immobilière, reconnue par les professionnels.
Notre appréciation tient compte :
• de la qualité de la construction (diagnostic technique immobilier inclus,…)
• de l’environnement, des nuisances éventuelles,… (fichiers nationaux des sites pollués / potentiellement pollués / activités polluantes,…).
• des aspects réglementaires : POS/PLU, contraintes d’urbanisme,…
• du marché des transactions locales
Résultats :
Chaque expertise donne lieu à un rapport qui précise la situation et la localisation du bien immobilier, les descriptions ( distribution, surfaces, confort, type, état d’entretien ), les règles d’urbanisme, les conditions d’occupation, l’ analyse du marché, l’estimation en valeur vénale.