Diagnostic termites : anticiper de graves dommages

Les insectes xylophages, comme les termites se nourrissent de la cellulose du bois et peuvent causer d’importants dégâts sur un bâtiment.

Pour atteindre leur nourriture, ils détruisent également d’autres matériaux qui pourraient leur barrer le chemin.

Ils s’attaquent à la charpente, aux escaliers ou aux portes en bois… Dans le cas le plus extrême cela peut entraîner l’effondrement du bien.

Les zones de présence de termites sont répertoriées par la préfecture.

Dès lors qu’un bien se situe dans une zone à risque le propriétaire doit faire réaliser un diagnostic termites.

Si le diagnostic repère la présence de ces insectes xylophages il doit en informer le propriétaire et la mairie.

Ce diagnostic est valable 6mois.

Qui est concerné :

Les propriétaires désirant vendre un bien dans une zone contaminée ou susceptible de l'être à court terme est frappée d'un arrêté préfectoral.

Nb d’espèces de termites en Europe : 7
Nb d’espèces de termites en France : 6

Espèce non souteraine
Genre : Kalotermes
Espèce : flavicollis Termite de bois sec ou à « cou jaune » vivant en petites colonies (environ 1000 individus) dans le bois au dessus du niveau du sol, sur le pourtour méditerranéen.
Ce termite n’est jamais souterrain
Peu de dégâts dans le bâti avec un essaimage en automne.

Espèces souteraines
Genre : Reticulitermes
Espèce : au nombre de 6 en France (7 en Europe avec le Reticulitermes. balkanensis)
- R. santonensis : Charente, Saintonge ; se propage sur toute la façade ouest en remontant vers le nord (côte atlantique)
- R. grassei : le S-O (côte atlantique)
- R. banyulensis : de Banyuls, remonte jusqu’à Marseille (côte méditerranéenne)
- R. lucifugus : de l’embouchure du Rhône à l’Italie (côte méditerranéenne)
- R. lucifugus corsicus : en Corse, avec le tibia jaune comme le santonensis
- R. urbis : dans les villes (urbis), de Marseille à l’Italie (côte méditerranéenne) et sur la région lyonnaise

Termites souterrains, les plus dévastateurs chez nous.
L’habitat naturel du termite est la forêt.
Ils circulent dans le sol ou dans le bois mais peuvent aussi construire des galeries-tunnels (cordonnets, maçonneries : mélange de salive, d’excréments et de matériaux trouvés sur place : bois, terre)

Méthode :

La visite se déroule comme suit :

• L'expert effectue un repérage du bâtiment. Il débute cette phase par les extérieurs du bâtiment.

• L'expert continue par le vide sanitaire ou le sous-sol et progresse par niveau jusqu’à la charpente.

• L'expert inspecte toutes les parties de bois de l'habitation, en procédant à des sondages.

• Le diagnostic est rendu sous la forme d'un rapport qui reprend toutes les parties visitées et non visitées.

• Il indique la présence ou non de termites ou autres agents de dégradation du bois.

La recherche de présence de termites est un constat visuel, sans destruction ou démontage, Ce certificat a pour but de renseigner l'acquéreur sur une éventuelle infestation du bien immobilier par des termites ou autres agents biologiques du bois.

Résultat :

Présence de termites : Le propriétaire doit en faire la déclaration à la mairie et devra par la suite faire appel à un professionnel afin d'effectuer un traitement approprié.

Validité de l 'état relatif à la présence de termites :

6 mois.

Réglementation en vigueur :

• Loi 2006-872 du 13 juillet 2006
• Décret 2006-1114 du 05 septembre 2006
• Arrêté du 29 mars 2007

• Arrêté du 07 mars 2012
• Norme XP P 03-201

Diagnostic immobilier proche de Bonifacio

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